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キングマンション天神橋Ⅱ

大阪府大阪市北区

Styles

価格

13,200万円(税込)

面積

117.41㎡(壁芯)

間取り

4LDK

交通

大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩4分
大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩4分
阪急千里線「天神橋筋六丁目駅」駅徒歩4分

▽ 物件情報詳細

大阪メトロ谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩4分。
日本一長い商店街として知られる天神橋筋商店街の活気を身近にしながら、学校や病院、公園など、子育て家族にうれしい環境が揃うこの地に、「キングマンション天神橋Ⅱ 」はあります。梅田も徒歩圏に収めながら、日々の暮らしはどこか人の温度が感じられる——そんな都心らしさと生活感のバランスが、この街の魅力です。共働きで忙しい平日の朝も、駅まで徒歩4分という近さが大きな支えになります。
子どもを送り出し、自分たちも支度を整えて駅へ向かう。慌ただしい朝でも移動時間を抑えられることで、気持ちに少し余裕が生まれます。日曜日も利用可能な子どもクリニックがある安心感や、学校・病院が充実している環境は、小さなお子さまのいるご家庭にとって何より心強いはずです。

住まいは30階の南東角部屋。窓の外には大阪市内の景色が広がり、朝にはたっぷりと光を取り込み、夜には都心の灯りが静かにきらめきます。夏には天神花火を自宅から愉しめるという、ここならではの贅沢も。窓辺に立つたび、都心に暮らす高揚感と、空に近い住まいならではの開放感を実感できます。室内はグレージュを基調とした、落ち着きと上質さを感じるコーディネート。ニュートラルな色合いの中に、木目のやさしさやタイルの質感が溶け込み、洗練されながらも温度のある空間に仕上げられています。都心のモダンさがありながら、子どもたちがのびのびと過ごす日常にも無理なくなじむ、やわらかな雰囲気です。

キッチンにはKOBESTYLE製のペニンシュラ型キッチンを採用。前面の壁を取り払うことで、視線はそのまま窓外のパノラマへ。料理をしながらリビングの家族を見守れる安心感と、景色を感じながら手を動かせる開放感の両方が手に入ります。天板にはビコストーンを用い、天然石のような上質感を持ちながら、傷や汚れに強く、お手入れもしやすい仕様です。さらにBOSCH製の食洗機を備え、食後の片付けの負担を軽減。日々の家事を効率よく整えながら、家族と過ごす時間をしっかり確保できます。週末、子どもの習い事から帰宅したあと、軽く昼食をつくりながら「このあと扇町公園に行こうか」と会話が弾む。そんな何気ない時間さえ、このキッチンなら少し特別に感じられそうです。

キッチン奥にはパントリーを設け、壁面はマグネットが使える素材で仕上げられています。学校のお便りや習い事の予定表、買い物リストなどを貼っておけるため、忙しい家庭の情報管理がぐっとしやすくなります。リビングからは見えにくい配置のため、生活感を抑えながらすっきりと保てるのも魅力です。

洗面室・ランドリースペースも、共働きファミリーにとって見逃せないポイントです。
幅120cmのアンダーボウル型洗面台は、天板と一体感のあるすっきりとしたデザインで、毎日の身支度時間を上質に演出。ミラー下には洗練されたタイルを採用し、空間のアクセントに。さらにリネン庫と吊戸棚、ランドリーパイプを備え、洗う・干す・しまうの動線を短く整えています。洗濯機のそばでそのまま仮掛けできるため、日々の家事負担を大きく減らしてくれます。

一日の疲れを癒すバスルームにはTOTOの1620サイズユニットバスを採用。足を伸ばせる広々としたゆるリラ浴槽は頭と首をしっかり支えるとともに背中を包み込み、体にかかる圧力が分散されるので自然とリラックスする姿勢になります。浴室の床はTOTOのホッカラリ床を採用しており、ひざまずいても痛くないので、お手入れ中の動作もスムーズ。浴室乾燥機能付きなので、雨の日や花粉の季節も快適にお洗濯することができ、ヒートショック防止にも役立ちます。

主寝室には廊下からも出入りできるウォークスルークローゼットを配置し、朝の身支度や帰宅後の着替えも自然な流れで完結。さらに各洋室にクローゼットを備え、玄関や廊下の収納も充実しています。家族全員分の衣類や通園・通学用品、季節家電までしっかり収まることで、住まい全体の美しさが長く保たれます。

リビング横の約6.5帖の洋室は、家族構成やライフステージの変化にも寄り添う、可変性の高い一室です。小さなお子さまが遊んだり、お昼寝をしたりする場所として使えば、家事をしながら見守れる安心感が生まれます。来客時にはゲストルームとして、扉を開いてLDKに取り込めば28.8帖の一層開放的な大空間として。家族が集う時間にも、それぞれの時間にもやさしく寄り添い、暮らしにちょうどよい余白をもたらしてくれます。

玄関・廊下には、帰宅後の動きを考えた細かな配慮が光ります。
廊下の物入れには引き違い扉を採用し、中身がひと目で確認しやすく、日用品や防災グッズの収納にも便利。玄関にはハンガーパイプを設け、コートやレインウェア、子どもの帽子などをさっと掛けられるようにしました。帰宅してすぐに荷物の定位置が決まることで、LDKに物が流れ込みにくく、住まい全体をすっきりと保てます。

Plan

キングマンション天神橋Ⅱ

Area

▽ 周辺情報詳細

天神橋筋商店街には、昔ながらの店から日常使いしやすい飲食店、買い物施設までが揃い、毎日の食卓や暮らしを豊かに支えます。少し足を延ばせば扇町公園やキッズプラザ大阪、夏には市民プールも利用でき、子どもたちが体を動かし、学び、遊ぶ場所にも恵まれています。週末、午前中は習い事へ、午後は公園で思い切り遊び、帰りに商店街で夕食の材料を買って帰る。そんな家族らしい一日が、無理なく自然に描けるロケーションです。

都心アクセス、子育てのしやすさ、開放的な眺望、そして家族の暮らしを整える間取りと設備。
「キングマンション天神橋Ⅱ 」は、便利さだけでも、広さだけでもない、“家族の毎日をしっかり支えるための都心邸宅”です。
何気ない日々の積み重ねが、かけがえのない思い出へと変わっていく。そんな時間を、この住まいで育んでみませんか。

大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩4分
大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩4分
阪急千里線「天神橋筋六丁目駅」駅徒歩4分

阪急オアシス天六店 
徒歩4分

ローソン天神橋七丁目店 
徒歩1分

メディカルスクエア天六 
徒歩4分

天神橋筋商店街 
徒歩5分

この物件にお問い合わせ

Overview

物件概要

価格
13,200万円(税込)
販売戸数
1戸
修繕積立金
25,830円/月
管理費
19,380円/月
間取り
4LDK
専有面積
117.41㎡(壁芯)
その他面積
バルコニー面積:10.12㎡
築年月
1998年1月
所在階
30階
向き
南東角
現況
空室
引渡し時期
相談
リノベーション完了日
2026年7月完了
リノベーション内容
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・シャワートイレ交換
・洗濯用防水パン交換
・全天井・壁クロス貼替
・フローリング貼替
・トイレクッションフロア貼替
・キッチン、洗面室フロアタイル貼替
・間取り変更
・ハウスクリーニング等
その他概要
◆本物件は一部既存利用しています。
★新設の水まわり設備(ユニットバス・キッチン・洗面化粧台・トイレ)は10年間の長期保証有
交通
大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩4分
大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩4分
阪急千里線「天神橋筋六丁目駅」駅徒歩4分
総戸数
188戸
構造・階建て
鉄筋コンクリート
敷地の権利形態
所有権
施工
株式会社大林組
管理
管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域
商業地域
駐車場
要問合せ
会社概要
<売主>
阪急阪神不動産株式会社
〔宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目1番4号 阪急ターミナルビル14階
TEL:06-6376-4725
お問い合わせ先
【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(16)第395号
取引態様:売主
【ご購入をご検討の方】
株式会社IMaMu不動産 大阪支店
TEL:06-6131-0955
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
情報提供日
2026年7月25日
次回更新予定日
2026年8月31日

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Sales

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