価格
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4,490万円（税込）
面積
76.31㎡（壁芯）
間取り
3LDK
交通
阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩6分
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ファミール甲陽園
兵庫県西宮市
Style Basic
▽ 物件情報詳細
南東からやわらかな光が差し込み、住まいの中を風がすっと通り抜ける空間には、家族が自然と集い、それぞれの時間を穏やかに重ねられる心地よさがあります。対面キッチンやフレキシブルに使える洋室、家族の荷物をまとめて管理しやすいウォークスルークローゼットなど、機能性と快適性を両立した設計も魅力です。自然を身近に感じる甲陽園の落ち着いた街並みと、日々の暮らしを支える利便に寄り添われながら、家族の日常を心地よく育んでいける住まいです。
横にゆったりと広がるリビング・ダイニングには、窓からやさしい光が差し込み、家族の時間を穏やかに包み込みます。食卓を囲む時間も、ソファでくつろぐ時間も、ひと続きの空間の中で自然に重なり合う心地よさ。ピクチャーレールに飾った写真やアートが日々の風景に彩りを添え、暮らしそのものが少しずつ、この家らしい表情を育てていきます。
キッチンは、料理をしながらリビングの家族と自然に会話を楽しめる対面型。夕食の支度をしながら「今日どうだった？」と話す時間や、子どもがダイニングで宿題をする気配を感じられる距離感が、家族の日常をあたたかくつないでいきます。造作のキッチンカウンターは、大きなお皿も置けるゆとりある幅を確保。できた料理を一時的に並べたり、配膳の動きをスムーズにしたりと、毎日の家事効率をさりげなく高めます。カウンター下は収納になっており、ダイニングテーブルに座ったままでも必要なものを取り出しやすい設計。テーブル上に物が散らかりにくく、すっきりとした食卓が保ちやすいのも嬉しいポイントです。
リビング横の約5.0帖の洋室は、家族の暮らしに合わせて自然に役割を変えていける、使い勝手のよい一室です。小さなお子さまのうちは遊び場や子ども部屋として、成長後は学習スペースやワークスペース、趣味の部屋として活用でき、必要に応じてリビングとつなげればLDKをより広やかに使うこともできます。来客時には個室としても心地よく迎えられ、家族構成やライフステージの変化にやさしく寄り添ってくれる、ファミリーにとって頼もしい空間です。
収納計画の中心となるのは、家族の荷物を一元管理できるウォークスルークローゼット。衣類や季節用品、日用品をまとめて収めやすく、家族の成長とともに増えていく持ち物も整理整頓しやすい設計です。ウォークスルータイプだからこそ風通しも良く、湿気がこもりにくいのも魅力。
玄関には、収納横のちょっとした余白を活かし、ベビーカーやゴルフバッグ、段ボールなどを置けるスペースを確保。帰宅後すぐに荷物の置き場が決まることで、室内に物が流れ込みにくく、玄関まわりをすっきりと保てます。さらにピクチャーレールを設けているため、お子さまの写真やお気に入りのアートを飾ることもでき、家に入った瞬間からあたたかさを感じられる空間です。
浴室は一日の疲れをリフレッシュする場所。TOTOのゆるリラ浴槽は、頭と首をしっかり支え、背中を包み込み体にかかる圧力が分散され自然とリラックスする姿勢に。浴室乾燥機能付きで、ヒートショック防止も期待できます。
シャワー付きの水栓はサイクロンバブルミストシャワーが、整髪料などで汚れた手を水の力で洗い流してくれます。アイカの洗面化粧台は美しさと実用性を兼ね備えたポストフォームカウンターを採用。継ぎ目や角の隙間に汚れやカビが溜まることがないので、サッと拭くだけで簡単にお手入れができます。
Plan
Area
▽ 周辺情報詳細
山の気配と住宅街の静けさが調和する甲陽園は、落ち着いた住環境のなかで、のびのびと子育てをしたいご家族に親しまれてきた街です。周囲には公園や自然が多く、駅前にはスーパーなど日常に必要な施設も整い、暮らしの安心感があります。平日は夫婦それぞれが仕事へ向かい、子どもは学校や学童、地域の習い事へ。休日には西宮ガーデンズやららぽーとへ足を延ばし、屋上ガーデンで遊んだり、家族で買い物を楽しんだり。落ち着いた住環境と都市の便利さ、その両方を程よい距離感で享受できる立地です。
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阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩6分
コープ甲陽園
徒歩5分
阪急オアシス甲陽園店
徒歩6分
ケーキハウス ツマガリ
徒歩7分
ファミリーマート
徒歩6分
甲陽幼稚園
徒歩5分
西宮市立甲陽園小学校
徒歩4分
Overview物件概要
- 価格
- 4,490万円（税込）
- 販売戸数
- 1戸
- 修繕積立金
- 11,100円/月
- 管理費
- 12,200円/月
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 76.31㎡（壁芯）
- その他面積
- バルコニー面積：13.13㎡ アルコーブ面積：1.86㎡ 室外機置場面積：2.65㎡
- 築年月
- 1998年8月
- 所在階
- 3階
- 向き
- 南東
- 現況
- 空室
- 引渡し時期
- 相談
- リノベーション完了日
- 2026年8月
- リノベーション内容
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◎システムキッチン交換/ユニットバス交換/洗面化粧台交換/トイレ交換
◎全天井・壁クロス貼替
◎フローリング貼替
◎間取り変更
◎ハウスクリーニング等
- その他概要
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◆本物件は一部既存利用しています。
★新設の水まわり設備（ユニットバス・キッチン・トイレ・洗面）は10年間の長期保証有
- 交通
- 阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩6分
- 総戸数
- 39戸
- 構造・階建て
- 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地下1階地上5階建て
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 施工
- 丸紅建設株式会社
- 管理
- 管理方式：全部委託 管理形態：日勤
- 用途地域
- 第二種住居専用地域
- 駐車場
- 要確認（12,000円/月～15,000円/月）
- 会社概要
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＜売主＞
阪急阪神不動産株式会社
〔宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（16）第395号・（一社）不動産流通経営協会会員、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目1番4号 阪急ターミナルビル14階
TEL：06-6376-4725
- お問い合わせ先
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【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL：0120-8984-80
営業時間：10:00〜18:00 ／ 定休日：水曜日・日曜日
免許番号：国土交通大臣（16）第395号
取引態様：売主
【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 宝塚営業所
TEL：0120-84-8923
営業時間：9:30〜18:00 ／ 定休日：毎週水曜日・木曜日
- 情報提供日
- 2026年8月29日
- 次回更新予定日
- 2026年9月30日
