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甲南ロジュマン

兵庫県神戸市東灘区

Styles

価格

11,000万円(税込)

面積

200.00㎡

間取り

3LDK

交通

JR東海道・山陽本線「甲南山手駅」徒歩9分
阪急神戸本線「岡本駅」徒歩15分

▽ 物件情報詳細

神戸市東灘区森北町に佇む「甲南ロジュマン」。六甲山系の麓に広がる、緑豊かで静かな住宅街に位置し、JR東海道本線「甲南山手」駅から徒歩9分、阪急神戸線「岡本」駅・JR神戸線「摂津本山」駅からもアクセスできます。200㎡という圧倒的な広さの中に、パブリック空間とプライベート空間を明確に分けた空間構成を実現。迎賓の場としての格調と、日常の静けさを両立させた邸宅型レジデンスです。

足元を彩るフレンチヘリンボーン、壁面に品格を添えるモールディング。時を重ねた住まいに、洗練された意匠を丁寧に施したこの空間は、単なる「新しさ」ではなく、長く愛され続けるための美しさを纏っています。クラシカルでありながらモダン。そのふたつが自然に溶け合う室内は、住まう人の審美眼をそっと映し出します。

玄関正面にはアーチ型のニッチを設え、奥行きのあるアイストップを演出。お気に入りの美術品やオブジェを飾る場として、訪れる人を迎えるその瞬間から、住まい手の美意識が静かに伝わります。

玄関ホールからリビングへと続くフローリングはヘリンボーン貼りで、視覚的なリズムと奥行きが生まれ、ホテルのような上品でクラシカルな空気が空間全体に漂います。玄関両側には大容量の収納を設え、玄関からダイニングへと続く動線上に 造作収納を設置。 日用品や書類をすっきりと収めながら、 パブリックゾーンの美しさを保ちます。

リビングのフローリングはヘリンボーンを採用し、壁一面にはモールディング塗装を施すことで、空間に立体感と奥行きが生まれ、リビング全体を華やかに演出。造作のテレビボードが空間にすっきりとした統一感をもたらし、リビング全体が一枚の絵のように整います。

ダイニングの床はタイル貼りとし、フローリングとの素材の切り替えで空間を自然に区切っています。壁には天井埋め込みピクチャーレールを設置し、絵画やアートを美しく飾る環境を整えました。

L型+カウンターキッチンの設計で、広々とした作業空間を確保。天板には水晶の比率が93%を超えるクォーツストーンを採用し、硬くて傷つきにくく、吸水率0.02%以下という汚れへの高い耐性を持ちながら、流れるようなゴールドの柄が空間をエレガントに演出します。食洗器にはドイツBOSCH、水栓にはドイツGROHEの浄水器一体型を採用。

冷蔵庫を収納し生活感を排除しながら、 カップボードを置ける余裕のあるスペースも確保。 ナニックジャパン製のルーバー扉が キッチン全体の凛とした美しさを保ちます。 帰宅動線を考慮した位置に設けており、 買い物後の荷物もスムーズに収納できます。

窓にはナニック製ウッドブラインドを取り付けました。国内唯一の専門工場・栃木県那須塩原市で、熟練した職人が一台ずつ丁寧に製作したこの製品は、室内からの視界の広がりと外部からの視線を自在に調整しながら、自然な木のぬくもりと上質感を空間に与えます。静電気を持たず掃除も容易で、万一傷ついてもルーバーの羽根を入れ替えられる、長く使い続けるための設計です。

ダイニングに隣接して設えられたサンルームは、この住まいの中でも特別な居場所です。大きなガラス越しに、緑の景色が目の前に広がり、柔らかな自然光が床いっぱいに差し込みます。晴れた朝はここでコーヒーを一杯。午後は好きな本を手に、ただ光と緑の中に身を置く。そんな何気ない時間が、この空間では特別なひとときに変わります。洗濯物を干す実用的なスペースとしても機能しながら、日常の中にそっと潜む 小さな贅沢の場所として、住まう人の日々を静かに豊かにしてくれます。

ダイニングの横には、独立した手洗いを設置。 来客を迎える空間にふさわしい設えとして、 天板にはキッチンと同じクォーツストーンを採用し、 ゴールドの水栓が空間にエレガントなアクセントを添えます。 食事の前後に、あるいはゲストが気軽に手を洗える場として。 さりげなく、しかし確かな上質感が、 おもてなしの空間を静かに格上げします。

洗面室にはAICAのスマートサニタリーを採用。カウンターとボウルのつなぎ目がなくお手入れが簡単で、ボウルを片側に寄せた設計により天板上に余裕ある作業スペースを確保しています。コーリアン製アクリル系人工大理石カウンターは耐候性に優れ、汚れや水アカが染み込みにくく、カビや細菌の繁殖も防ぎます。三面鏡裏は収納を兼ね、コンセントも内蔵。電動ブラシを充電したまま収納できる、細部まで考え抜かれた設計です。

浴室はベンチカウンター付きで、腰かけながらゆっくりとバスタイムを楽しめます。人造大理石「グランザ」浴槽はアクリル鏡面仕上げと半透明層による深みのある輝きとなめらかな肌触りが特徴で、天井・壁・床に保温材を加えた高い保温性が、長く心地よい入浴時間を支えます。

パブリックゾーンの洗練された華やかさを抜け、 主寝室へと続く廊下を歩くほどに、 空気がやわらかく、静かに変容していきます。 ウォークスルークローゼットで一日の装いをほどき、 パウダースペースで素顔に戻り、 シャワーブースで今日という日を洗い流す。そのすべてが、この一室の中で滑らかに、静かに完結します。 帰宅した瞬間からここに辿り着くまでの動線が、 日々の疲れをひとつひとつほぐしていくように設計されています。

主寝室に設えた手洗いには、ミラタップの「フィオレット」を採用。重厚感のある天板と美しい前垂れが、プライベートな空間にラグジュアリーな表情をもたらします。シームレス接着による継ぎ目のない美しいデザインは、お手入れのしやすさも兼備。壁付水栓は根元に水が溜まりにくい設計で、清潔さを保ちやすい細やかな配慮が行き届いています。毎朝、この場所で一日を始める。その小さな所作が、少し特別なものに感じられるでしょう。

主寝室専用のシャワーブースには、ホテルライクなレインシャワーを設置。天井から降り注ぐ水の流れが、一日の疲れをやわらかく洗い流してくれます。スタイリッシュな収納棚を備えながらも 圧迫感のないすっきりとした設計で、バスルームとはまた異なる、静かで凛とした入浴体験を提供します。深夜に帰宅した夜も、ここで過ごす数分間が、翌朝への静かな活力を取り戻させてくれるでしょう。

ゲストルームは、リビングやダイニングとは廊下を隔てて独立した配置とし、招いた相手のプライバシーを自然な形で守る設計となっています。専用のウォークインクローゼットを完備し、数日間の滞在にも不自由なく対応できる収納空間を確保しました。ビジネスパートナーや旧友を招いた夜、翌朝ゆっくりと目覚めてもらえるような場所を 用意できること。そのさりげない配慮が、この住まいのホスピタリティを静かに物語っています。

Plan

甲南ロジュマン

Area

▽ 周辺情報詳細

六甲山系の麓に広がる、緑豊かで静かな住宅街、東灘区森北町。甲南女子大学をはじめとした教育機関が点在し、落ち着いた知性と品格を漂わせるこのエリアは、喧騒とは無縁の静謐な環境の中に、上質な暮らしが自然に息づいています。

週末の朝、ヘリンボーンのフローリングに差し込む柔らかな光の中でコーヒーを淹れる。パートナーと並んでL型キッチンに立ちゆっくりとブランチを用意する。午後は公園を散歩し、帰宅したらシャワーで一日の疲れを流す。夜は親しい友人をダイニングに招き、サンルームを開放し、ダイニングに取り込み、広々とした空間で会話を楽しむ。そんな豊かな時間が、ここでは当たり前のように続きます。

JR東海道・山陽本線「甲南山手駅」徒歩9分
阪急神戸本線「岡本駅」徒歩15分

セルバ甲南山手
徒歩13分

ファミリーマート甲南山手店
徒歩9分

ライフ本山店
徒歩13分

甲南女子大学
徒歩5分

甲南女子中学校・高等学校
徒歩11分

この物件にお問い合わせ

Overview

物件概要

価格
11,000万円(税込)
販売戸数
1戸
修繕積立金
80,400円/月
管理費
70,000円/月
間取り
3LDK
専有面積
200.00㎡
その他面積
バルコニー面積:3.96㎡
住戸ポーチ面積:4.45㎡
室外機置場面積:2.70㎡
トランクルーム面積:5.35㎡
築年月
2010年7月
所在階
3階
向き
北南西角
現況
空室
引渡し時期
相談
リノベーション完了日
2026年10月完了
リノベーション内容
◎システムキッチン交換/ユニットバス交換/洗面化粧台交換/トイレ交換
◎全天井・壁クロス貼替
◎フローリング貼替
◎間取り変更
◎ハウスクリーニング実施
その他概要
管理費・修繕積立金とは別にパーキングクラブ運営費:3,400円/月・パーキングクラブ積立金3,400円/月・ヒーツ使用料4,500かかります。
◆本物件は一部既存利用しています。
★新設の水まわり設備(ユニットバス・洗面・キッチン・トイレ・シャワーブース)は10年間の長期保証有
交通
JR東海道・山陽本線「甲南山手駅」徒歩9分
阪急神戸本線「岡本駅」徒歩15分
総戸数
195戸
構造・階建て
鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態
所有権
施工
前田建設工業株式会社
管理
管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域
商業地域
駐車場
要確認(23,000円/月~30,000円/月)
会社概要
<売主>
阪急阪神不動産株式会社
〔宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目1番4号 阪急ターミナルビル14階
TEL:06-6376-4725
お問い合わせ先
<p>【ご見学・リノベーションをご検討の方】<br />
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部<br />
TEL:0120-8984-80<br />
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日<br />
免許番号:国土交通大臣(16)第395号</p>
<p>【ご購入をご検討の方】<br />
三井不動産リアルティ 関西支店 リテール営業四部 岡本センター<br />
TEL:0120ー922ー031<br />
営業時間:10:00~18:00/ 定休日:毎週火曜日・水曜日</p>
情報提供日
2026年10月2日
次回更新予定日
2026年11月30日

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